Tenemos que proteger a los inquilinos de Arizona
En 2018, antes de la COVID-19 y sus consecuencias económicas, casi 9 de cada 10 hogares de Arizona con ingresos extremadamente bajosdestinaban más de la mitad de sus ingresos a la vivienda, lo que les dejaba poco margen para gastos de emergencia. Muchos trabajadores con bajos ingresos y remunerados por horas se enfrentan a suspensiones temporales, despidos o reducciones de jornada porque enferman o necesitan cuidar de un familiar. Esta pérdida de ingresos, combinada con facturas médicas no reembolsadas, puede llevar rápidamente a los hogares a la inestabilidad en la vivienda, al desahucio e incluso a la falta de hogar. Aunque el Gobierno federal emitió pagos de estímulo de 1.200 dólares e instituyó una moratoria de 120 días sobre los desahucios para los residentes de viviendas con ayuda federal como parte de la Ley CARES, las autoridades estatales y locales de Arizona deberían proteger a todos los inquilinos.
El mes pasado, el gobernador Doug Duceyemitió un decreto ejecutivopor el que se aplaza durante 120 días la ejecución de las órdenes de desahucio para los inquilinos afectados por la COVID-19, incluidos aquellos que se encuentran en cuarentena o que atraviesan dificultades económicas como consecuencia de la pandemia. Aunque se trata de un paso en la dirección correcta, esta medida se aplica únicamente a la ejecución de las órdenes, no frena el resto del proceso de desahucio, lo que no da tiempo a los inquilinos para recuperarse. Tal y como han destacado defensores a nivel nacional, entre ellos elInstituto Nacional de la Viviendayel Eviction Lab de la Universidad de Princeton, una moratoria más eficaz abarcaría todas las fases del proceso, incluyendo la iniciación del desalojo, los procesos judiciales y la ejecución. Detener solo una fase no impide que se tramiten los casos en las demás fases. Arizona corre ahora el riesgo de sufrir una avalancha de desalojos una vez que expire la orden ejecutiva este verano, lo que podría socavar las prácticas de distanciamiento social y desbordar los refugios para personas sin hogar.
- Suspender los avisos iniciales por impago
- Suspender el proceso judicial
- Suspender la ejecución de todas las causas por impago
- Suspender los recargos por demora y su devengo
- Exigir a los propietarios que respeten el distanciamiento social
- Prolongar la moratoria más allá de la declaración de emergencia
- Ofrecer ayuda económica a inquilinos y propietarios
Además de suspender los desahucios en todas sus fases, las autoridades de Arizona deberían eliminar cualquier ambigüedad y evitar litigios innecesarios ampliando el alcance de la moratoria a la mayoría de los casos de impago. Las autoridades estatales también deberían suspender la imposición de recargos por demora u otros cargos para garantizar que los inquilinos no se vean desplazados involuntariamente durante la pandemia debido a la acumulación de gastos o a la renuncia a sus derechos legales. Y en aras de la salud pública y el distanciamiento social, Arizona debería establecer límites al acceso de los propietarios, incluidas las inspecciones rutinarias y el acceso no esencial a las viviendas, especialmente si los inquilinos están enfermos o pertenecen a un grupo de alto riesgo.
Arizona puede y debe adoptar las medidas necesarias para proteger a los inquilinos mediante una moratoria ampliada de desahucios que vaya más allá de la declaración de emergencia estatal, con el fin de permitir que los inquilinos vuelvan al trabajo y obtengan ingresos suficientes para pagar el alquiler. Para apoyar a los propietarios a corto plazo, el estado debería seguir movilizando recursos destinados a la estabilización de la vivienda a través de ayudas al alquiler. Aunque el Departamento de Vivienda de Arizona ha destinado 5 millones de dólares del Fondo Fiduciario de Vivienda a ayudas al alquiler, se necesitará una cantidad mucho mayor. Arizona debería aprovechar las disposiciones de la Ley CARES que permiten el uso de la Subvención en Bloque para el Desarrollo Comunitario, la Subvención para Soluciones de Emergencia y el Fondo de Ayuda por el Coronavirus a nivel federal para impulsar los esfuerzos estatales.
Con una moratoria de desahucios más sólida y amplia, y unos recursos de ayuda al alquiler más amplios, Arizona puede garantizar la seguridad de la vivienda y la tranquilidad de todos los inquilinos con bajos ingresos a medida que la crisis económica vaya remitiendo.
